На общественное обсуждение с 16 февраля 2023 года выносится законопроект. О внесении изменения в Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве в КР».

Инициатор: депутат Жогорку Кенеша Дастан Бекешев.

Согласно документу, законопроект разработан с целью защиты прав и интересов лиц, проживающих в местах индивидуально жилищной застройки.

Задачами данного законопроекта являются:

- введение запрета на строительство многоквартирных домов на земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;

- создание стимула для застройщика выкупать близко расположенные земельные участки, предоставленные для индивидуальной жилищной застройки под строительство квартала, состоящего из многоквартирных домов.

Происходит так, что собственник одного земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство сам или посредством продажи другим лицам, использует участок для строительства многоквартирного дома. При этом мнение проживающих рядом с ним граждан не учитывается. Ввиду этого, помимо конфликтных ситуаций, нарушаются права граждан на частную жизнь. Так как на близлежащих участках находится жилье индивидуальной застройки, редко превышающей несколько этажей, то рядом с ним появляется многоквартирный дом, из которого отлично видно, что происходит у них на участке.

Кроме этого, во время проведения строительных работ жители близлежащих домов сталкиваются с дискомфортом вызываемым шумом и опасностью процесса строительства. При этом инженерно-коммуникационные сети не рассчитаны на дополнительные мощности, требующиеся для многоквартирного дома, а также социальная инфраструктура не рассчитана на дополнительную нагрузку, создаваемую при заселении многоквартирного дома.

Исключением предлагаемого запрета будет выступать выкуп близлежащих земельных участков под группу жилой, смешанной жилой застройки. Определение указанного термина содержится в СН-КР 30-01:2020 утвержденных приказом Госагентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве КР от 24 марта 2020 года №39. Так группа жилой, смешанно жилой застройки признается территория, включающая в себя участки жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования: озелененные территории (скверы, бульвары), объекты повседневного и периодического пользования, детские сады, гаражи-стоянки, проезды, автостоянки и другие, которая формируется в виде квартала или части квартала.

Таким образом, в законопроекте создается баланс интересов между правами граждан и интересами предпринимателей, которые работают в строительной отрасли посредством введения запрета на строительство многоэтажных строений на единичном участке, выделенном под индивидуальное жилое строительство, при этом создается исключение, согласно которому разрешается выкупать несколько участков для квартальной застройки.